我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，本人名下在苏州有套房，现在想买二套，现在甪直纳入园区管理体系，投资用，请问甪直未来升值潜力怎么样呢？

　　苏叔：你好，首先甪直还是存在一些明显的缺点，板块内有大量工厂搬迁撤离和大批待出让的空地，城市界面较差。板块内的教育和商业配套也一直是较大的短板，缺乏优质的教育资源和大型综合商业体，而这是购房者所关注的重中之重。不过随着甪直的发展，抱紧园区，未来地铁交通、教育、商业配套都会有所改善。最重要的是产业，园区将自己的支柱性产业直接搬到甪直，后期必将为板块带来更多先进的医药产业、生物医药类高品质人才，对于自住还是投资，甪直可以关注.

　　提问：苏叔，你好，目前考虑购置一套房子，保证孩子今后上学使用，请问在苏州买市区的老房子还是买外围的房子呢？

　　苏叔：你好，买房是人生中重要的决策之一，不同的人有不一样的需求和诉求，因此在买房时需考虑多方面因素。例如，购买地段、配套、房屋属性优越的房子流动性更好，具备学区房、地铁房等属性，能够很好的满足日后切实需求的同时也便于置换，因此在选择房产时应注意这一些因素。若预算不高，购买市区老旧房屋或者远离市区的新房均为选择。市区老旧房屋地段较好且拥有学区、地铁等优质属性，但存在房龄较久等问题；而远离市区的新房虽然价格相比来说较低，但通勤距离较远且学校、医疗等资源有限。

　　提问：苏叔，你好，现在房住不炒的大前提下，那这种情况下还能不能买，能不能投资呢？苏叔：你好，房子目前是相对公平、稳定的最佳投资品之一，除了能满足居住需求以外，还能保值增值，投资房产并非炒房。而硬通货永远是核心位置的房子，苏州涨幅最高、单价、总价最高的二手房都在园区，所以要投资尽量选园区。投资有两种机会，一种是看现在，若看好的楼盘正在限价，而周边二手房形成价格差且推出新盘不多或者新盘太多导致价格实惠公道，这都导致该楼盘的价格被拉平，但也有一定的可能在限价下压缩成本，导致品质不好。一种是看未来，即板块未来发展的潜在能力，通常是比较崭新的板块如新城，园区则是早期的新城区，一直发展到现在的核心地位。

　　提问：苏叔，你好，在苏州工作，预算300万，人生第一套房，想问一下怎么买到好房，有哪些建议呢？

　　苏叔：你好，第一房子应该买在主城区或城市副中心，在苏州就是其一核四城，发展最好、房价上涨也最快，其中园区是苏州房价的天花板和度量衡。第二房子应买在城市的骨骼沿线，即高架、地铁附近。苏州目前地铁网络还未成型，反而高架很通达，其附近板块有后期爆发的机会。第三，如果购买普通住宅，不要买老破小、拆迁安置房、盘和公寓。第四要买在热点区域，苏州目前热门板块排名为园区、姑苏、狮山(核心资产)；苏州湾、高铁新城、科技城(潜力板块)；尹山湖、活力岛；用直、运东、太湖度假区(刚需)。此外如浒关板块由于提供了大量地块，也会带来热度。第五板块属性(该板块适合开发何种产品)与产品属性一致的房子相对上涨快。如园区板块属性偏刚改，所以在湖东、远湖东的3房、4房比2房单价高，且涨幅更大；而莲花大帝国属性偏刚需，所以即使地段优越也涨不动。基于此，可以预判买对应属性的产品，其升值空间更有保证。第六，房子附加值（学区、景观等）要高，学区最重要。第七要把握好买房的时机。第八就是要第一先考虑新房。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：苏叔，你好，一直租房，想要有自己的住房，但是在预算有限的情况下，公寓怎么样呢？

　　苏叔：你好，在苏州市房产市场中，公寓不同于住宅，其价格相对更为亲民。而公寓作为物业投资的一种形式，其收益可被视为一种被动收入。这类投资的收益来源于租金流入，且可获得稳定的现金流。随着城市化进程的加速，以及人口流动量的增长，公寓出租市场的需求也在逐渐上升。但是对于个人居住来说，买公寓的意义则不是很大，公寓群集密度大，空间和舒适性有限，同时缺少学区等公共配套，使其成本与收益之比相对不如住宅。