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今年920新政之后,有观点 认为, 限售“5改2 ” 以及遇上国庆推新潮, 二手销量将会更为艰难内卷 ,因而 普遍抱着看空情绪 。
数据显示,今年10月,广州二手房屋成交量为9361套,环比9月上涨6.9%。
从各区情况看,除天河、荔湾、越秀3个老城区,二手需求有略微下降外,其他区域基本都呈现出了上扬趋势。
特别是放松限购后的黄埔、番禺,效果立杆见影,表现最为惊艳,比9月环比增长了39.1%、37%,遥遥领先于其他区。
像金碧花园,近30天的带看量,就有2153次,平均下来,每套房源就有3.6次带看。
中介爆料说,单是金碧花园,她一天就要接待2、3台客,恨不得把一天时间掰成两半来。
据房地产中介协会公布的多个方面数据显示,10月网签量排名前十的二手小区,大多分布在于天河、海珠、白云、黄埔 这四个区。
上榜的小区里,大部分均为市场的标杆盘或者是网红盘,如岭南新世界、金碧花园、兰亭盛荟、万科东荟城等。
其中,有3套成交价竟低至3字头以下, 一套70平房源,更是卖出2.6万/平的价格,直接击穿小区的成交下限。
要知道,今年3月,小区内相同面积的户型,还能叫价3.7万/平,如今时隔半年多,单价就断崖式下跌了1.1万/平。
该盘2021年成交价还站上过3万/平,现如今,10月份最新的成交价,仅仅为1.5万/平,降幅近50%!
甚至,目前该小区挂牌2万/平以下的房源,就有41套,其中不少还是近1个月新挂牌的。
目前,市区新盘供应迎来井喷,不论是产品户型,还是价格实惠,开发商都有明显升级。
像近段时间来,天河东、白鹅潭等板块,许多新盘就出现了低价和超折扣上新现象。
这也大大刺激业主降价出货、快速置换的情绪,从而加速了成交,变相拉高了二手销量。
光凭降价,还不足以跑赢市场,毕竟,在挂牌量激增的大背景下,降价出货,慢慢的变成了了主要流行趋势,更为关键,还是看小区的核心竞争力。
像岭南新世界,位于白云新城CBD,地段在整个白云,占据着首屈一指的位置,无论是城市界面,抑或是交通出行,都是得天独厚。
还有海珠的金碧花园、天河的华景新城等,也同样是在中心区的核心板块、超大型成熟社区。
尽管楼龄比较高,但多配套、强学校等卖点,依旧能吸引不少想留在中心区的年轻买家。
而且,这些小区,不少本来就自带IP属性,平时关注度就高,现在二手回暖,流量自然也会跟着水涨船高。
更何况,业主降价让利之后,性价比也因此显现了出来,买家入手的意愿也更强。
不过,正如上文所提到的,二手楼市的销量的反弹,很大程度上,是得益于降价抛售的助力。
这里说明了两个问题,一是市场还有购买力,二是要在爆仓的二手楼市里杀出重围,需要有足够的诚意。
随着“5改2”威力的释放,满二房源会慢慢的多,我们可以看到,从920到现在,短短1个多月,二手挂牌就激增了142399套。
对于非核心地段的二手卖家,有置换需求的,应该及时果断清仓,卖掉手里蟹货。
但同时也需要擦亮眼睛,即便价格上的优势突出,但如果地段、配套欠缺,也同样有“套牢”,风险。
因此,在选购二手房时,也不妨多加对比,关注下小区流通性,看是否能经得起市场检验。
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