今年920新政之后，有观点 认为， 限售“5改2 ” 以及遇上国庆推新潮， 二手销量将会更为艰难内卷 ，因而 普遍抱着看空情绪 。

  数据显示，今年10月，广州二手房屋成交量为9361套，环比9月上涨6.9%。

  从各区情况看，除天河、荔湾、越秀3个老城区，二手需求有略微下降外，其他区域基本都呈现出了上扬趋势。

  特别是放松限购后的黄埔、番禺，效果立杆见影，表现最为惊艳，比9月环比增长了39.1%、37%，遥遥领先于其他区。

  像金碧花园，近30天的带看量，就有2153次，平均下来，每套房源就有3.6次带看。

  中介爆料说，单是金碧花园，她一天就要接待2、3台客，恨不得把一天时间掰成两半来。

  据房地产中介协会公布的多个方面数据显示，10月网签量排名前十的二手小区，大多分布在于天河、海珠、白云、黄埔 这四个区。

  上榜的小区里，大部分均为市场的标杆盘或者是网红盘，如岭南新世界、金碧花园、兰亭盛荟、万科东荟城等。

  其中，有3套成交价竟低至3字头以下， 一套70平房源，更是卖出2.6万/平的价格，直接击穿小区的成交下限。

  要知道，今年3月，小区内相同面积的户型，还能叫价3.7万/平，如今时隔半年多，单价就断崖式下跌了1.1万/平。

  该盘2021年成交价还站上过3万/平，现如今，10月份最新的成交价，仅仅为1.5万/平，降幅近50%！

  甚至，目前该小区挂牌2万/平以下的房源，就有41套，其中不少还是近1个月新挂牌的。

  目前，市区新盘供应迎来井喷，不论是产品户型，还是价格实惠，开发商都有明显升级。

  像近段时间来，天河东、白鹅潭等板块，许多新盘就出现了低价和超折扣上新现象。

  这也大大刺激业主降价出货、快速置换的情绪，从而加速了成交，变相拉高了二手销量。

  光凭降价，还不足以跑赢市场，毕竟，在挂牌量激增的大背景下，降价出货，慢慢的变成了了主要流行趋势，更为关键，还是看小区的核心竞争力。

  像岭南新世界，位于白云新城CBD，地段在整个白云，占据着首屈一指的位置，无论是城市界面，抑或是交通出行，都是得天独厚。

  还有海珠的金碧花园、天河的华景新城等，也同样是在中心区的核心板块、超大型成熟社区。

  尽管楼龄比较高，但多配套、强学校等卖点，依旧能吸引不少想留在中心区的年轻买家。

  而且，这些小区，不少本来就自带IP属性，平时关注度就高，现在二手回暖，流量自然也会跟着水涨船高。

  更何况，业主降价让利之后，性价比也因此显现了出来，买家入手的意愿也更强。

  不过，正如上文所提到的，二手楼市的销量的反弹，很大程度上，是得益于降价抛售的助力。

  这里说明了两个问题，一是市场还有购买力，二是要在爆仓的二手楼市里杀出重围，需要有足够的诚意。

  随着“5改2”威力的释放，满二房源会慢慢的多，我们可以看到，从920到现在，短短1个多月，二手挂牌就激增了142399套。

  对于非核心地段的二手卖家，有置换需求的，应该及时果断清仓，卖掉手里蟹货。

  但同时也需要擦亮眼睛，即便价格上的优势突出，但如果地段、配套欠缺，也同样有“套牢”，风险。

  因此，在选购二手房时，也不妨多加对比，关注下小区流通性，看是否能经得起市场检验。