复盘刚刚曩昔的2021，房地产职业的展开是恢宏的，是跌宕的，也是令人窒息的。

  职业的规划是恢宏的：2021年全年，我国商品房出售规划超18万亿，再创新高；二手房尽管遭受大半年的“停贷”，但全年成交规划也超越7万亿。

  从成交量看，新房商场上半年成交规划为9.7万亿，同比添加39%，下半年这一数值下降至8.4万亿，同比下降了22%；二手房商场上半年成交金额达4.9万亿，同比添加65%，而到了下半年，仅成交2.1万亿，缺少上半年的一半，同比降幅超50%；

  从企业的拿地热心看，上半年土地商场一片高热，房企蜂拥抢地，全体的均匀溢价率达17%，而下半年全体流拍率却升至21%，出现了民企简直消声匿迹，当地国企不断托底的局势。

  年末的职业气氛又是令人窒息的：伴跟着许多“大而不倒”企业的倒下，职业谣言四起，裁人不断，职业及上下流从业者都有一种被扔掉的感觉，职业没有未来的言辞，甚嚣尘上。

  该怎么客观地正确看待现状，就得明晰地了解现状的成因。2021年职业的跌宕改动，由两大主线要素导致：

  其一，在这一轮长达六年的牛市傍边，房地产企业的债款急速扩张，直接体现在：

  其二，天然资源部从2021年1月开端推行了新的土地征收方法，即土地征收成片开发，直接导致全国规划内土地供给的下滑，引发了连锁反应，也引发了住建部、银保监会和当地政府等针对连锁反应连续出台了一系列的方针，方针发生了严峻的叠加，使得职业快速陷入了剧烈的调整。

  榜首，企业债款经过六年的无限扩增，现已到达十分危险的境地，即便这次没有自动刺破，在未来随时有或许暴雷，那个时分对整个职业的冲击及其对国民经济所发生的冲击都是极端巨大的。

  第二，国家的革新有问题吗？不论是“土地征收成片开发”仍是“银行表外资金回表”，这些革新都是针对问题和危险的自动干涉，是无比正确的。尽管革新的节奏值得商讨，但革新的初衷和革新的方向没有任何问题。未来，咱们以为它还会持续下去。

  第三，房地产因城市化而存在，城市化中止了吗？没有！城市化仍然要从63%升至70%，所以房地产也不会停，职业现在的改动仅仅针对城市化思路改动、城市革新而进行的相应调整。

  第四，职业的规划小吗？18万亿，这么大的职业，未来很少会有单一职业有如此大的体量。

  第五，职业有上千家企业，10多家企业暴雷，几十家企业存在危险，但是其它企业仍在，仍有企业在活泼拿地，仍有社区商业、工业地产、代建、物流地产在活泼扩张和展开，这些也是房地产职业，不能让“新闻”左右判别！

  所以，咱们以为，国家自动革新是为了更健康的展开，让不健康企业出清很有必要，其他，职业也不只要高周转的住所。

  危机亦是起色，借机自动调整布局，以活泼心态应对，就有未来！消沉应对，那些幻想的坏成果也就会不断应验！

  依据《第三次全国疆土查询首要数据公报》以及未来十年的土地调控计划，2021-2030年，我国计划新增制效果地面积供给为364.8万公顷，比曩昔10年大幅下降41%，假如说曩昔10年，咱们感觉求过于供，那么接下来，土地的严峻程度可想而知。

  量化到住所上，居住用地占制效果地份额为20%-25%，以1.8的容积率预算，未来土地供给刚性规划估计在13-16亿方之间，且大概率是在16亿方左右（考虑到住所用地占比前进至25%，工业用地占比下降到35%是趋势）。

  而在住所需求端，尽管我国住所存量现已处于较高水平，但依据对需求端的剖析，未来职业至少存在三项刚性需求，分别为：人均居住面积的前进、新增城市人口居住面积的添加以及职业常态化的折旧。结合这三项刚性需求进行测算，未来十年，我国每年的住所需求量大约为17.5亿方。

  17.5亿方的需求量，比照13-16亿方的供给量，全国住所每年的供求缺口为1.5-4.5亿方。所以未来，职业将持续出现求过于供的状况，而持续求过于供的商场，肯定是有巨大时机的商场。因而：

  如前所说，土地供给的刚性规划根本在13-16亿方。假如按1万元/平的房价水平预算，未来房价涨幅将和居民收入添加幅度挂钩（详见总裁内参2021年12月期《职业展开趋势之一——土地端革新》），年度增幅约为5%-8%左右。也便是说，职业成交总额将在16万亿的基础上，以每年前进1万亿的速度持续添加。加之全体的求过于供，职业展开包含巨大时机。

  未来，依据住所的稀缺性，其“福利化”特色也会增强，作为平衡项目财政与导入人流的重要东西，会许多与其他业态进行交融，包含TOD、归纳体、商业、酒店、工作，乃至是文旅、市政公建、工业园区等等，住所地块由此趋向“福利化”。比方和TOD调配促进轴带的展开；和文旅调配，促进新城区的快速成型；和归纳体或许和商业调配，促进老城区的改造等等。

  未来，乃至不扫除在复合项目傍边，住所会长时刻持有，并和运营型物业打包，经过财物金消融来获取长时刻收益。

  长时刻求过于供之下，职业控制会存在较长时刻，一同长效机制正在加速树立，能够看到，中心政府活泼推进供给侧结构性革新，以树立住所“三级系统”为中心手法，完成更高层次的供需动态平衡。（详见总裁内参2021年12月期《职业展开趋势之四——住所供给侧革新》）

  在职业长时刻处于求过于供状况的过程中，企业赢利空间必定会有保证，且出现周期性开释趋势，或许本年束缚，下一年即可开释。

  跟着工业用地占制效果地份额的下降（由40%降至35%），工业用地的严峻程度或许比住所用地愈加严峻，加之低效工业用地的改造正在大力推进，未来房地产职业的大时机，将不只限于住所开发范畴。

  职业的底线和规划摆在这儿，关于职业的未来展开，企业不用盲目失望，而是应该活泼作为，提前预备，在不断的改动中，发掘更多的展开时机。

  从国家在土地端和城市端的革新来看，2.0阶段的城市化，需求2.0阶段的房地产方法。

  房地产曩昔20年的高速展开有赖于城市的高速展开，房地产原本便是城市化的一个产品，当然，房地产也是城市化的重要驱动力。曩昔20年，城市化的成果毋庸置疑，但也存在许多粗豪和问题。而城市化率已由“少年”步入“中年”，“少年”时期出现问题没联系，但“中年”时期就得反常稳重了。

  榜首，新城扩张速度过快，且有些离主城过远。曩昔我国城市化率每年大约前进1.4%，每年新增进城人口数量1600万，许多涌入的新增人口，为城市扩容供给巨大支撑。但现在跟着城市化率年均添加水平的下降，没有了许多新增人口的支撑，再像曩昔相同扩张将引发问题，所以需求进行调整。

  第二，一切城市均进行同步扩张。除了北、上、广、深之外，中西部的一些县级城市也在扩张展开，而这显着极不科学！

  第三，依据第三次土地普查，2030年犁地保有量方针为18.25亿亩，显着，18亿亩的犁地红线无论怎么不能打破，这意味着制效果地目标下降，土地供给趋于严峻，各当地政府有必要扫除万难，想办法，去习惯，去革新。

  第四，曩昔城市规划常常大幅度的改动，“王书记朝东，李书记朝西”十分遍及。其他，曩昔城市和区域展开中，居住用地许多出让，但配套性用地构成批而未供或搁置，未来必定要着力处理。

  跟着城市化2.0阶段的到来，国家分别在土地端和城市端，针对以上问题进行了系统性的纠偏以及量体裁衣的调整，具体体现在4个方面：

  站在全国的视点而言，长三角和珠三角实施网格化展开；像北京和天津、成都和重庆的双城经济带，中心构成城市的绵绵展开区域，促进交融；抱团成圈展开省会城市和纽带型城市，像武汉、西安、南宁、合肥，在它周边构成一小时通勤圈，衔接周边城市；关于中西部的地级市，前进中心城市的首位度；关于其他一般性城市，根本是束缚展开，活泼发掘存量和潜力。

  站在一个省的视点而言，比方浙江，许多资源将投入到杭州，绍兴，宁波这一条线上，那么相对其他当地必定程度上就采纳紧缩的战略。

  保的城市，增量土地目标将优先投进，有许多的新区和轴带空间进行展开，乃至还能和中心城市发生更多的交融联系进行展开；

  收的城市，国家投进的土地目标十分少，坚持原有的城市展开空间，优化、发掘是主基调。但对房地产展开而言，这两类城市都有时机，仅仅空间巨细存在不同，赢利率出现方法不同。

  轴带式展开代替圈点式展开渐成趋势，轴带式展开是沿着原城市中心区，朝城市潜力展开区，构筑的一个城市绵绵带。

  不同的城市，轴带的数量不同。假如300万人口的城市，轴带是一根，那么，500万人口的城市，轴带或许是两到三根，1000万人口以上的城市，轴带或许是四到五根。

  每根轴带的粗细程度也不尽相同。像南昌，一根轴带上或许只要一条轨道交通，但像成都，往天府新区走的这类要点轴带上，轨道交通或许有三条，粗大健壮程度也会越来越强。

  轴带上会出现出四级的节点，这些节点天然具有多功用、高密度、复合性、分层次的特色。未来，在这四级TOD大将构筑一个个产城结合、商住结合、商办结合的归纳体，完成城市功用的有序延伸和相关城市的交融，然后为城市的可持续展开刻画结构。

  每个城市都确认了城市开发鸿沟，不同城市，鸿沟纷歧。比方上海、杭州这类超一线城市和战略中心城市，城市鸿沟坐落30-40公里区间；内生型城市傍边，现在正在修建地铁的这类城市，城市鸿沟为20-25公里，未到达地铁修建目标的城市，鸿沟则在15公里左右。

  在第三次全疆土地普查之后，天然资源部就明确规定，乡镇制作将严厉约束在开发鸿沟之内，也便是说接下来只能在城市鸿沟之内进行相应的规划和土地征收投进。

  相较于之前的碎片化征地，土地征收“成片开发”是一种新式征当地式，即：依照城市全体规划结构，对现阶段城市要点展开区域和待展开区域进行全盘考虑，优先展开要点区域，规划各片区待出让地块的功用及土地性质，多片区计划统一向省级政府报批，获批后再运用农转用目标征收相应地块，尔后列入年度土地出让计划，本批土地出让到达必定份额（例如70%），才干申报下一轮征收计划。

  这一新式征当地式，不仅仅导致2021年全疆土地供给急速跌落的自变量，更将给职业未来的展开带来严重影响：包含未来城市规划调整和土地规划改动的或许性变小；未来城市功用和片区功用将持续完善；未来城市规划和展开的可预见性大大前进；未来当地政府将推出更多可优化周边功用和配套的复合用地，单纯的住所开发将逐步退出舞台，复合开发成为干流趋势。

  综上，国家针对土地端和城市端的许多革新，既是对过往的纠偏，也是对规则的尊重，更是对展开作为主旋律的一向坚持，而这正是城市化2.0的题中之义，也是未来10年城市化的结构和束缚。

  关于房地产职业来说，进入到2.0阶段，有必要适应以上革新，遵从合适自己的城市，遵从轴带布局规则，遵从复合地产展开趋势，具有相应的才能和资源。

  国家这一轮的城市化2.0展开及相关束缚机制的树立，面临应战更大更难的，首战之地是当地政府，它们至少在五个方面大将面临重要检测：

  榜首，身处在不同当地的当地政府考虑方法彻底不相同，真实需求“因城施策”。正如咱们上文所说身处在长三角的，身处在成都、重庆这条城市绵绵带上的，身处在武汉周边的，身处在中西部地级市的，还有身处在小县城的，将是彻底不相同的展开思路；

  第二，约束城市开发鸿沟之后，当地政府在生成土地目标、处理杂乱问题上的难度加大。存量土地整理、批而未供土地处置、低效工业用地的改造、旧城的更新、轴带的展开、保证性用房的制作等等，每一个难度都很大，又不得不面临；

  第三，不论是城市很重要的轴带开发，仍是土地征收成片开发带来的杂乱项目的增多，当地政府都有必要介入其间且有所管控；

  第四，当地政府改动收入结构提上日程。除税收之外，在基金性收入中，下降土地一次性出售比重，前进财物持有、财物运营和财物增值的相关收入比重，火烧眉毛；

  第五，当国有土地出让金转由税务部分征收，相当于土地出让金的“U盾”把握在了中心手上。这时分当地政府有必要加大对本身国有企业的兼并，做大做强以及获取更多金融支撑，并且是必选项。

  因而，从以上五个视点而言，未来，当地政府对房地产的依赖性没有任何削减，并且在重压之下，当地政府也在寻觅更好的开发方法以应对应战以及保证各项革新目的的完成。类EPC开发方法便是其间之一。

  类EPC这一概念沿用到房地产职业，将在杂乱项目的开发制作上被广泛运用。例如浙江的未来社区制作，便是典型的类EPC方法。

  未来社区项目体量大，业态丰厚，除住所之外，还包含人才公寓、商业、养老以及幼儿园等多元业态。面临这样杂乱的归纳型项目，开发企业拿下之后，不只仅是单一开发，还需承当代建、运营责任：住所、商业这类物业可用于出售，获取必定现金流；人才公寓、养老、幼儿园、商业、工作等进行代建，建成后政府回购；商业、工作、养老、长租等获取必定年限的运营权，和社区物业服务、区域智能化一同统筹运营。

  未来社区经过类EPC方法的使用，对当地政府而言，兼具多重展开优势。一，能快速完成资金回笼；二，能协助当地政府沉积若干财物；三，落地速度特别快，地点的区域配套得到大大完善；四，财物增值和城市功用优化过程中，还不需求承当更大的运营担负。

  所以，类EPC方法的使用与包装，未来会成为许多杂乱性项目的一个规范展开方向。除了类EPC这种方法，未来，当地政府和相关房地产企业的协作会愈加严密，不限于严重项目的联合开发、不限于代建、不限于咨询、不限于运营等等。

  未来，作为当地政府重要抓手的当地国有本钱出资公司（例如建投、城发），接下来必定会解除束缚，取得蓬勃展开：

  对房地产企业而言，咱们以为，挑选什么城市或许区域作为主战场；能否长时刻深耕，在区域坚持持续的出资强度；能否满意城市化2.0的需求，与当地政府发生匹配的协作方法，将成为影响企业展开胜败的要害。依据以上，也会构成五种不同的方法，匹配不同类型的企业。

  榜首种开发方法首要为在干流城市，赋能当地政府，依托类EPC的项目开发，取得安稳运营，然后支撑区域持续的房地产开发。

  此外，还能够环绕主业进行生态圈的制作，工业链部分自营代替、财物办理运营等，增强赢利获取及本钱运作才能。完成由开发赢利向归纳赢利转型，逐步由房地产开发商向归纳化集团转型。

  这种方法首要合适若干央企，比方华润、金茂、保利等，此外，也合适一部分大型的国有财物出资公司，类似于白发等，还合适一部分实力雄厚的港资企业，类似于香港置地、九龙仓、嘉里制作、邃古地产这类企业。

  城发公司的责任是什么？更多的是促进许多杂乱项目的落位，保证政府的目的得以完成。

  所以，当地政府将放松对国有企业进入房地产开发的束缚，并大力推进这些企业成为更高质量的国有财物出资公司和国有财物运营公司。（前段时刻，许多城市同意兼并组成一批“国有财物出资公司”，和近期许多城市建立城发公司也是依据这一布景。）

  城发公司将在城市杂乱物业开发（例如TOD、归纳开发）上，活泼参与，与许多优质企业协作，获取持续项目，一同在旧改、文旅、工业园区、长租上活泼发力，承当更多资发生成、办理、运营功能。

  考虑到这类企业最大的获益在于将财物运营妥当，获取财物持续增值，本质上相当于一个财物方，未来必定会许多展开资管型事务，所以，和其它企业协作会成为首要挑选，协作目标不限于榜首类傍边的企业，也包含一部分有优质资源的民营企业。

  第三类针对的是大型民营开发企业。其开发才能杰出，机制灵敏，具有必定赋能城市展开的才能与资源，而在与当地政府相互协作、获取金融支撑上，不能与榜首类企业相媲美。

  这类企业仍可从事必定份额的城市类EPC开发，一同，也持续本来的房地产开发事务，不断前进运营才能。其他，依托其优势，大型民营开发企业一方面能够与城发公司协作，活泼使用自己的才能进入到小股操盘、代建、轻财物范畴；另一方面，也能够活泼使用自己的职业资源，延伸进入上下流，孵化更多的能够本钱化的事务。

  比方旭辉，能够在类似于南昌或许是同级其他城市傍边取得类EPC的项目，也能够在更多中心城市取得更大的房地产开发的添加。此外，还能介入到代建、商管、长租等范畴，入股体育运营、教育等企业，未来将会在本钱化、财物证券化上取得持续展开。

  当地政府及城发公司特别愿意与专项型企业协作，因为专项型企业有其特别的禀赋，或有产品溢价、或有品牌溢价、或拿手开发杂乱项目等等。

  产品溢价优势杰出的，有绿城、仁恒；具有区域品牌优势的，有滨江；在绿色修建、绿色科技方面有中心优势的，有朗诗；在工业打造上具有优势的有金地威新；还有在社区运营上有杰出才能的东原；包含在工业改造方面有优势的星河地产；在长租范畴才能杰出的龙湖冠寓、旭辉瓴寓等。

  这类专项型企业经过赋能更多的企业，完成参股开发、代建、长时刻运营，然后获取更多的操盘收益、出资收益、轻财物收益，完成赢利堆集和不断的本钱化。

  第五种是当地民营企业“让开大路，占据两厢”的开发方法，即让开大中城市，首要在地级市市本级和一般城市进行开发。

  小城市尽管容量有限，但容量能持续，对这些城市的周期性动摇，身处其间的企业能显着的感知和判别。所以当地民营企业能够依托较好的本钱管控、较好的周转、较高的布局密度、较灵敏的反应速度和运营战略，在这些城市取得持续展开。假如这些城市出现盈利或周期性时机，企业规划和赢利就能水涨船高，完成企业进阶展开。

  榜首，许多人会以为高周转不合适未来，但在咱们看来，能够在项目层面完成更高的周转，必定是企业深耕的必定，必定企业办理优化、运营杰出的体现，恰恰是企业的中心优势；

  第二，许多企业会以为要去杠杆，但咱们以为集团要去杠杆，信誉杠杆要与财物相匹配，但是项目端并不需求一刀切，假如项目端能够加大杠杆，完成高周转，且办理不失控，这也是一种中心才能。

  除了以上有关开发事务的五种类型之外，房企还能够有限扩张，进行生态链上的延伸与布局，而这些方向也契合政府的一向“执念”。

  在房地产职业展开上，政府一直有自己的“执念”，并且在这点上，中心政府与当地政府坚持高度一致：

  其一，揉捏房地产存量资金以及社会增量资金进入到房地产职业的上下流工业，做大做强上游，出口创汇，做强做大下流，承载“软基建”功能；

  其二，改动现有融资结构，以直接融资为主、直接融资为辅，限制银行规划进一步扩展。

  房地产上游工业包含钢铁、水泥、玻璃、木材、机械、化工品这6大类范畴，及30多个细分相关职业。这些范畴遍及存在集聚度不高，职业科技化、智能化、规范化、环保化水平较低一级共性问题。

  在房地产企业环绕上游布局的过程中，一方面，房企能够作为上业的重要收购方、重要的技能渠道，经过本身的装配式修建、修建规范化、科技化、环保化等促进上游工业的改造、晋级；另一方面，国家也打开了更多的本钱商场，助力融资和退出。因而，房地产企业能够作为工业的战略出资者进入相关上游企业，也能够将部分供给链自产代替，就如碧桂园，获取出资收益、IPO收益等。

  于上游工业而言，能够加速职业整合，前进科技化水平、规范化水平、环保化水平，更好地出口创汇；

  于房地产职业而言，与工业链上游共成长、共前进，一同拓荒多元化展开、多种融资展开的或许性。

  央企中体现较为杰出的是保利。其以开发物业为主，侧重布局制作施工、资料供给等范畴，事务掩盖多个职业；旗下保利本钱则也致力于向职业更细分的上游原资料范畴布局，现在已参投多家瓷砖、定制家居范畴等细分品类优质公司。值得一提的是，保利本钱联合碧桂园创投以及多家其他企业建立了保碧基金，要点出资工业链上游的会集收购。

  房地产下流工业，首要触及服务业，包含物业办理、社区修理、代建、商业办理、城市服务、咨询等等。相较之下，这些范畴遍及存在展开简略粗豪、全体水平不高、功率偏低以及缺少高端服务等问题。

  而房地产企业向下流延伸，具有十分大的优势，现在在物业展开上便是最好的例子，尝到甜头的企业不在少数。

  上市融资便当（现在现已有55家企业上市，总市值到达7113.12亿港元；均匀市盈率到达25.04倍，可达房地产的5倍之多）；后续融资也更便当。比方碧桂园服务，仅2021年单年融资金额超330亿港元，不只为住所物业服务进一步向商办物业服务，然后向城市物业服务，居民价值发掘，储藏了资金，并且也为碧桂园开发本体供给了资金支撑，展开或下降杠杆均可。

  物业仅仅是一个开端，现在开端活泼的商业运营、工业园区办理、修建修理、社区商业、长租、养老、电梯、体育设施以及泊车运营办理等等，都或许是下一个风口。

  展开下流工业，国家给予的也是更好的金融商场支撑，更高的市占率容纳度和更敞开的商场环境。因而，房地产企业也能够以相关工业出资人的方法布局下流，经过股权退出或许IPO取得收益，终究变直接融资为直接融资，保证企业更安全稳健的展开。

  针对执念二，在融资端，将直接融资更多地变为直接融资，一方面能够化解企业盲目举债诱发的危险，另一方面，又能促进职业更多生态的构成。对此，国家也现已开端有所举动。

  除了上文说到的在展开工业生态链的过程中，国家鼓舞房企进行本钱商场更灵敏、导向性更强的本钱化操作是一个方面，其他，展开包含REITs在内的一系列财物证券化则是另一个更大的层面。

  2021年，我国版公募REITs敞开试点。6月21日，榜首批公募REITs上市，9只REITs产品算计发行规划达314亿元。12月14日，第二批REITs上市买卖，算计发行规划约50亿元。

  参阅美国，其REITs商场规划可达8万亿，约占GDP总量的5%-15%。我国现在REITs商场规划约在700亿以内，按现有发行速度预算，1年发行规划可达3千亿，3年有望到达1万亿，估计终究将到达8万亿。可见，我国REITs幻想及展开空间是巨大的。尽管现在REITs触及规划仅限于基建、工业园区及物流园，但信任在REITs规划超越1万亿后，必定会掩盖到商业、工作、酒店以及更多持有型物业。

  榜首，房地产职业展开将不再是单一生态，“骨干”将会增多，由本来的地产开发一支，添加为上业、下业、本钱运营办理、轻财物等多支“骨干”齐头展开，不只将独木成林，并且具有愈加丰厚的生态；

  第二，本钱除了介入地产开发，还会有IPO、财物证券化、相关服务商融资等多种方法，出现丰厚多彩的局势；

  第四，对居民而言，出资途径得到拓宽。REITs商场或许会成为继股票商场和房地产商场之后的又一大出资商场，然后将起到引导出资、安稳房价的效果。

  革新敞开40年，咱们仅仅简略的抄袭或许粗豪式的展开。但在曩昔的两三年，干流城市因为没有了对标的目标，才开端真实摸着石头过河。

  也正因为“摸着石头过河”，在具体操作履行上，会更遵从规则、更慎重、更有逻辑性，可猜测性大大加强的一同，履行的坚决性也大大前进。

  因而，企业要取得展开，有必要认可国家和政府的这些改动，展开深入研究的一同，进行相应的自我革新，然后匹配革新所需的才能。

  第二，就整个房地产职业而言，不再只要简略的住所开发，还有赋能城市、工业运营、上游、下流、财物办理等等，还有更多金融支撑，还有相关服务的大昌盛，热带雨林般的职业生态才刚刚开端。

  房地产开发主业不再是鹤立鸡群，就着开发主业这一骨干延伸出去，会不断地抽枝、发芽、长叶、成长，正如房企进入上下流，上下流持续本钱化，然后构成各种小生态，终究渐渐交融，构成十分澎湃的生态系统。

  在这个生态系统里，既有财物的生态，也有工业的生态，还有轻资发生态等等，当然也包含由规划、咨询、财政、人力组成的各种枝枝蔓蔓。天然的，这样的生态系统就会变得丰厚多彩、朝气蓬勃。

  第三，今日这个时刻点上，不是失望诉苦的时分，也不是随声附和的时分，更不是揪着曩昔不放的时分，而是正视革新、独立考虑、布局预备的时分。

  正所谓智者见山，悲者见渊，假如只盯着简略的住所开发，你会觉得身处窄门之中，但假如你看到的是职业热带雨林般的澎湃生态，就能看到愈加多样的时机，走向持续展开的大路！

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