申报项目要契合《国家展开变革委办公厅关于做好基础设施范畴不动产出资信托基金（REITs）试点项目申报作业的告诉》（发改办出资〔2020〕586号，以下简称586号文）正文及附件的各项要求，一起还应当满意下列条件：

  （一）职业规划。所申报项目有必要是具有杰出收益权的基础设施项目，不得包含商业地产和房地产项目。国家战略新兴工业集群、高科技工业园、特征工业园等工业园区项目，应坐落国家展开变革委确认的战略性新兴工业集群，或《我国开发区审阅公告目录（2018年）》确认的开发区规划内；不在上述规划内，但具有很好演示引导效果、确需申报的，需具体阐明理由。

  （二）项目规划。拟出售基金总额（含原始权益人及相关方自留份额）原则上应当大于10亿元。打包项目依照悉数打包项目出售基金总额核算。而且储藏不少于发行财物两倍的可扩募财物。

  （三）同类财物。建议人（原始权益人）持有或运营的同类财物数量较多、运营办理经验丰富，发行基础设施REITs产品后可运用同类财物进行扩募。要优先选取全国规划内有必定知名度和影响力、建议人为职业龙头企业的项目。

  （四）运营时刻。申报项目原则上应运营3年以上。对运营形式老练、现金流状况优秀的基础设施项目，运营时刻可适当放宽，但应供应项目已进入老练安稳运营期的证明资料。

  （五）现金流。估计未来3年项目净现金流收益率（估计年度可分配现金流/方针不动产评价净值）不低于4%。相关猜测应合理客观，并阐明猜测进程及首要参数。

  （六）收回资金用处。收回资金应首要用于新的基础设施项目建造（份额原则上不低于80%）；拟新出资的基础设施项目应当实在存在，且前期作业相对老练；建议人（原始权益人）应以项目资本金方法将收回资金用于新的基础设施项目建造。申报项目应供应收回资金用处状况的实在性证明资料或许诺函。

  （七）税收和国有财物转让。项目应契合税收、国有财物转让等方针规定，不得存在严重瑕疵和合规性危险。申报项目应供应专业组织阐明性文件或建议人（原始权益人）许诺函。

  （八）中介组织。申报项目应在基本状况资猜中，清晰公募基金及方案办理人，及律师事务所、财物评价组织、审计组织和税务咨询参谋等其他中介组织。应充分考虑REITs产品的权益特点，结合项目实践，归纳参阅商场可比产品，合理确认发行及办理费用水平缓机制，不得恶性贱价竞赛，给未来正常运营留下危险。

  （九）项目建造运营成效。申报项目应在基本状况资猜中，具体阐明项目的建造运营成效，包含为促进高质量展开、增强公民福祉发挥了哪些重要效果，在遵循新展开理念和国家严重战略、推动供应侧结构性变革等方面有哪些杰出特征，获得了哪些国家或省部级的奖赏和荣誉等。

  展开变革委展开方针宣传作业，发动和辅导辖区内企业培养并申报基础设施REITs项目，一起做好项目储藏与盯梢服务作业。

  （一）申报方法。原则上由市展开变革委担任申报试点项目。跨市子项目组成的打包类项目，原始权益人能够挑选经过恣意子项目地点地市展开变革委申报该打包项目，也能够将打包项目直接报送省展开变革委出资处。

  （二）申报资料。要依照“老练一个、申报一个”的要求，填写《基础设施REITs试点项目申报表》及发改办出资〔2020〕586号文件附件所列项目申请资料后同时报送。